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合肥出台商品房网签管理新规
信息起源:管理员 发布日期:2018-12-19

 

        近日从合肥市房产局获悉,《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理措施》(以下简称《措施》)正式印发,在网签备案¶••⊿合同更正¶••⊿合同变更¶••⊿备案注销等四慷慨面明确办理程序,规范商品房买卖合同网上签约和登记备案行动;同时,缩短办事流程,将本来的办理网签备案相干手续需要7-20个工作日,大幅缩减为1-7个工作日••。

        一¶••⊿网签办理时限大幅缩减

  此次,合肥市房产局在本来相干措施和细则的基础上修订完善,整合出台《措施》••。

  在签约备案方面,增长了“房地产开发企业应当向符合条件的买受人出售商品房”内容,以及“交易双方不得以任何方法进行虚伪交易”内容••。按照《措施》,办理网签备案相干手续的时限将大幅缩减••。比如网签备案, 房地产开发企业持交易双方共同签字(盖章)的合同(备案单)等材料申请合同登记备案,符合条件的,合肥市房屋交易管理中心应在1个工作日内办理完毕;符合条件的合同变更,则应当在7个工作日内办理完毕••。而办理这些手续,以前需要7~20个工作日••。

  二¶••⊿四种情况不予办理“退房”

  此次《措施》增长了合同更正条款,对合同变更的不同情况进行差别处理,购房人正常需求的合同变更将较为方便••。具体规定为:因开发企业操作等原因导致签约备案合同相干信息毛病,由交易双方在应当创造毛病之日起20个工作日内共同申请合同登记备案更正;买受人信息¶••⊿房源信息¶••⊿房源价款¶••⊿抵押金额等签约备案合同内容产生变更的,或是买受人产生变更(重要包含配偶¶••⊿三代内直系亲属¶••⊿兄弟姐妹,以及解除婚姻关系¶••⊿解除共有关系¶••⊿共有份额变更等),由交易双方共同申请合同登记备案变更即可••。

  但对于一些“假退房”行动则严格监管••。《措施》在合同登记备案注销部分有较大修正,取消了原文件规定的“八种退房原因”的请求,更加重视合同备案注销理由的正当¶••⊿真实••。采用负面清单制度,细化了不予办理合同备案注销的四种情况,即:倒买倒卖商品房¶••⊿炒作房源¶••⊿恶意避税的;预(销)售未竣工商品房,自该楼竣工交付之日起超过90日且无导致未办理不动产登记的客观因素的;预(销)售已竣工商品房,自买卖合同签订之日起超过180日且无导致未办理不动产登记的客观因素的;已经办理房屋所有权登记或预告登记未注销的••。

  三¶••⊿退房房源开发商不能随便卖

  《措施》中增长了“备案注销后,所退房源应当公开销售”内容,以及“房地产开发企业不得以商品房预售方法销售所退房源,可按存量房交易程序办理相干手续”条款,并明确了具体情况,防止炒房人通过“假退房”达到“真转让”目标,扰乱正常市场交易秩序••。

  比如《措施》明确,备案注销前,房地产开发企业不得以任何情势向他人销售所退房源••。备案注销后,所退房源应当公开销售••。存在以下情况的,房地产开发企业不得以商品房预售方法销售所退房源,可按存量房交易程序办理相干手续,法律¶••⊿法规另有规定的除外:备案注销前擅自销售房源的;虚伪交易¶••⊿恶意签约的;同一套房屋多次签约和解除合同的;同一买受人在同一项目多次签约和解除合同的;所退房源原合同备案价格明显低于当前市场价格的;存在其他违法¶••⊿违规行动的••。

  四¶••⊿捂盘惜售拒不整改暂停网签

  如果创造有下列情况之一的,合肥市房地产管理局可暂停该项目网上签约和登记备案••。具体包含:销售现场信息公示内容与网签系统¶••⊿对外信息发布平台上内容不一致且不按期整改的;不按照审查通过的商品房预(销)售方案履行且情节严重的;虚伪交易¶••⊿恶意签约或解除合同,严重扰乱房地产市场交易秩序的;捂盘惜售且拒不整改的;未按网上颁布的时间¶••⊿地点进行商品房预(销)售;对同一套房屋多次签约或多套房屋累计签约失效率明显偏高的;同一项目房屋买卖合同多次变更¶••⊿解除导致累计换手率明显偏高的••。


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